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土地拍卖:望城区城投公司南256.86亩土地开发权

41000万元/亩
编号:zstztd_2596
  • 52亩

    面积

  • 出售

    意向

  • 综合用地

    性质

地址湖南 - 长沙

侯总15332099736
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城区城投公司南256.86亩土地开发权

标的介绍

项目咨询汉海拍卖戴经理 13479164283

一、望城区概况

望城位于长沙市西北部,是长沙市的第六个区,总面积969平方公里,人口74万,全境纳入长株潭改革试验区、长沙大河西先导区和环洞庭湖生态经济圈范畴,具有得天独厚的区位优势。房产均价4000元/平方米起,房产交易量位列长沙市各区之首。

经济:2012年地区生产总值375亿元,工业总产值667亿元,社会固定资产投资336亿元,区财政总收入74亿元。经济收入排行全省第二,中部十强,全国百强,市辖区综合实力排名57位。

交通:望城与长沙、岳阳、益阳交界,距长沙市政府15分钟车程,距黄花国际机场和武广高铁南站30分钟车程,地铁4号线、长株潭、长益常、长岳城际铁路正抓紧规划建设,湘江2000吨级货轮常年通航。

城市发展规划:望城区是长沙最大最美的新城区。正在着力打造“一江两河七山六园”的公园式城区,包括湘江、八曲河、马桥河“一江两河”滨水景观带,谷山、乌山、黑麋峰等“七大”森林公园,斑马湖(含东湖)、大泽湖、张家湖等“六大”湿地公园,还将城镇游园、文化公园等200个生态文化体育公园。人居环境优越,土地升值潜力巨大。

二、开发权标的介绍(2013年8月开发权拍卖)

(一)开发地块

拟收储开发地块位于望城区城投公司南侧,入城主干道雷锋大道以东(地块路对面即为城中湖斑马湖),雷锋东路以南,东湖西路以西,文源东路以北,净地面积256.86亩。

初步规划:容积率3.0-3.5(确保不低于3.0),商业与住宅比2:8。(以区规划局出具的最终规划设计条件为准)。

(二)配套工程

东湖东路(长1609米 宽22米)、东湖西路(长1318米 宽16米)、工农东路(长753米宽26米)以及望府东路(长1900米 宽30米)四条城市道路建设工程(位置详见开发地块及工程道路位置图),工程造价为1.6亿元。

(三)出让条件

起拍价4.1亿元(约160万元/亩),竞买保证金8000万元,开发权成交价扣除工程造价1.6亿元后的现金部分,在拍卖成交后一个月内付至现金部分的50%,半年内付至80%,尾款在一年内付清。

净地使用权挂牌时间为开发权拍卖成交后15个月内,挂牌成交价超出开发权成交价的增值部分政府与投资人按7:3分成。

开发地块及工程道路位置图:

地块周边环境

地块位于3000亩斑马湖片区,项目独享望城区“一江三湖”资源,位置优势十分明显,交通便利,商业开发价值较大,市政配套设施齐全,是滨江新城稀缺地块。

环斑马湖生态经济圈的已发展成为望城的重要商业区,五星级华天大酒店、新一佳、步步高、家润多购物中心、苏宁电器等,正在建设的红星美凯龙、明发商业广场、奥特莱斯名牌折扣店等将极具人气,天圆地芳国际珠宝城、别克、奥迪、大众汽车等4S店、拟建的远大天空城市距离本项目8分钟车程。

省市重点学校(实验小学、中心小学、一中),实验幼儿园、雷锋艺术幼儿园、苗苗幼稚园,区人民医院、望城区妇幼保健院、区中医院。